彩票计划

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                格瑞戴西Greendash

                24小时手机咨询上海ぷ保洁公司24小时热线 18221844698

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                办公室写字楼开荒保洁服务方案(例文)

                发布时间:2019-04-02 14:48
                作者:格瑞戴西


                目 录

                1.0项目概况及特∑点................................................... 2

                2.0保洁开╲荒范围、项目及数据 .......................................  2

                2.1保洁开↘荒范围 ................................................ 2

                2.2开荒项目及数据 .............................................. 2

                3.0费用预算......................................................... 2

                4.0保洁开荒计划」..................................................... 4

                4.1人员筹备、物质筹备计划 ...................................... 4

                4.2保洁开「荒工期、进度及作息时间 ................................ 7

                4.3 保洁开荒进度①、责任人、人〒均开荒面积 ......................... 7

                4. 4保洁开荒方法及标准 ......................................... 7

                5.0   保洁开荒的验收标准 ............................................. 8

                6.0   保洁开荒重点和※难点 ............................................. 8

                6.1人员管理..................................................... 8

                6.2 安全防护.................................................... 9

                6.3成品保护.................................................... 10

                7.0保◣洁开荒应急预案 ............................................... 10

                7.1漏电、漏水.................................................. 10

                7.2高空作业.................................................... 10

                7.3机械设备、清洁工具使用 ..................................... 10

                7.4人员冲突.................................................... 10

                8.0开荒服务合同.................................................... 10




                高新区科技园区办公楼开☆荒服务方案


                1.0项目概况及特点


                项目名称

                南通咼新区科技之窗物业管理项目

                项目地址

                南通高新区鹏程路以南世纪大道以西

                占地面积

                315557M2

                建筑面积

                250091M2

                住宅面积



                地下面积

                65466 M2

                绿化面积



                容积率



                外墙面积 :



                外墙材质



                r石材面积



                地毯面积



                木地板面积



                玻璃幕墙面积



                物业分部

                25栋单体建筑楼,A区(A1楼为11层,A2楼为7层);B区(B楼为4层);C区(C1-C4 为9层,C5-C6为5层);D区(D1-D6为4层,D7-D10为3层);E区(E1-E6均为11层)

                物业配套

                科技之窗项目ζ由5个区、25个单体组成,其中:A区为办公、科研区,B区为生活配套,C D区均为办公、研究院、孵化中心,  E区为人才公※寓区。

                项目特点

                主要构建技术研发、创业孵化(加速)   、科技金融、综合配套四大平台,打造区域经济转型
                升级的创新极核


                2.0保洁开荒范围、项目及数据

                2.1保洁开荒范围

                1-7栋高层住宅室内及室外公共区域,面积共 100000 m2 2.2开荒项目及数据


                区域

                清洁项目

                面积

                业主专∏有部位

                厨房、客厅、餐厅、卧室、洗手间、阳台地面、墙面、窗户、天花、设施等

                50000

                室内公共区域

                大堂、楼层、消防通道、电梯间、轿厢、洗手间、地下室、地面、墙面、设施等

                30000

                室外公共区域

                天台天面、空中化园、露台、雨台、雨篷、地面及路面、绿化带及其配套设施等

                20000


                3.0费用预算

                经现场核算,预计开荒进度为200 m /人.天,开荒工期10天,每天开Ψ 荒人数为50人,费用

                预算见下表:

                费↓用预算表(按人工)


                项目

                内容

                数量

                单价

                合计(元)

                备注

                1

                总人工

                500人

                120元/人

                60000



                2

                服装及保险

                50人

                40元/人

                2000



                3

                机械设备、折旧





                3000

                机械↙设备折旧

                4

                物料、工具消耗





                8000

                物料、工具消耗

                5

                食宿及交通

                50人

                20元/人.天

                10000



                6

                垃圾处理

                40桶

                100元/桶

                4000



                7

                税费





                4350

                1-6项之和的5%

                8

                合理利润及其他





                9135

                1-7项之和的10%



                总计





                100485




                机械、设备折旧


                项目

                内容

                数量

                折旧单价

                合计

                1

                高压水枪

                3

                100

                300

                2

                擦地机、抛光机

                3

                100

                300

                3

                吸水机

                3

                100

                300

                4

                吸尘器

                3

                28

                140

                5

                水管

                350

                50

                350

                6

                伸缩杆

                7

                50

                350

                7

                玻璃刮刀

                7

                50

                350

                8

                静电尘推

                7

                50

                350

                9

                平板小车

                7              「

                35

                P             280

                10

                对讲机

                8

                35

                280



                总计





                3000


                物料、工具消耗


                项目

                内容

                数量

                单价

                合计

                1

                刀片(飞鹰)

                20

                10

                200

                2

                铲刀(永利)

                20

                10

                200

                3

                垃圾袋(小)

                1400

                0.1

                210

                4

                垃圾袋(大)

                2000

                0.3

                840

                5

                扫帚(宁波)

                21

                10

                280

                6

                地斗(宁波)

                : 21

                10

                280

                7

                毛巾(上海)

                30

                11

                330

                8

                清洁桶(宁波)

                14              :

                10

                r               140

                9

                涂水器(双鱼)

                7

                20

                280

                10

                大竹扫把

                14

                10

                140

                11

                地刷(宁波)

                7

                10

                140

                14

                橡胶手套

                28

                10

                280

                15

                拖布

                14

                20

                420

                16

                刮刀胶条

                7

                10

                140

                17

                厕刷

                7

                10

                140

                18

                地面清洁剂▃

                2

                100

                800

                19

                玻璃清洁剂

                2

                100

                800

                20

                去污粉(白猫)

                7

                50

                700




                21

                洁瓷灵(丽晶)

                7

                20

                280

                22

                牵尘剂(奇利)

                2

                100

                400

                23

                不锈钢保养剂

                2

                200

                800

                24

                空气】清新剂

                2

                50

                200



                总计





                8000


                费用预算表⌒(按面积)


                项目

                开荒项目

                面积

                单价

                金额

                备注

                1

                外围

                10000

                1

                10000



                2

                地下车库

                P 10000

                1

                P            10000



                3

                普通区域

                30000

                1.5

                45000



                4

                石材地面▲处理

                1000

                15

                15000



                5

                外墙清洗

                P       30000

                1

                :             30000



                6











                总计












                注:按面积时多采用全包形式

                4.0保洁开荒计划

                4.1人员筹备、物质筹备计划

                4.1.1人员招聘、培训、分组

                根据开荒工期,确定开荒人员50人,开荒前15天开始招聘及组织开荒人〓员;

                开荒前3天针对性地进行培训,培训内容有:服务礼仪㊣ 规范、常见清◥洁剂使用常识、常见 清洁设备使用常识、现场实操;

                根据项目的实际情况将开荒人员分为 7组(地面作ζ 业组、墙面作业组、高空作业组、机械

                作业组、成品保护【组、垃圾清运组及机动组),在每小组中指定一名负责的小组长,负责本小组 的开荒△工作(物料发放、人员分配、工作督导、工作协调、工具回收)                                                         ,并成立三级机构(见下

                图)。

                总指挥(供方现场负责人)

                负责与房地产开发商、管理处对接,确定开荒时间、区域、面积;制定管理方案,组织实施 和质〓量监控;

                负责开荒工作的验收与不合格整︼改;

                负责落实开荒清洁所需要的仓储、办公、物料︽购进及输出;和工程用水、用电等事项;

                负责落实开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作;

                根据工作中出现的问题,负责处理好内、外各职◆能部门的协调工作;

                负责与主管职能部门沟通,落实建筑边角料、垃圾等运输处理工作及开荒用车事宜(如大型 垃圾车、酒水车等)

                总协调(管理处保洁主∩管)

                全面配合和协助供方各项工作的开展;

                负责开荒工作监督、巡查以及验收;

                领班人员

                根据现场指挥◢的要求时间,带领现场作业人员准时进入作业现场, 对本人负责的区域或作业 组的人员划分工作▅区域,明确责任,分配人员,确定工位和工时;

                向现场作业人员布臵现场作业的任务、 时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和▓人员分配, 宣布现╳场作业纪律和作业细则及注意事项;

                明确现场作业任务,协调工作关系,合理调度人卐员、机械、设备、工具、物料;

                掌握现场作业的开荒清洁进度,如进度出现问题,及时与现场指①挥联系解决;

                负责对开荒现场作业质量的』监督检查和作业质量验收。

                负责执行上级交给的其它临时工作任务。

                技术人员(领班兼任※或专职)

                根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训,讲解各种地面、墙面→保洁方法和操作 规程,各种清洁剂(药剂)的配比和安全防护措施;

                对重☆要清洁剂(药剂)配比要亲自动手∏调配,并监督指导使用。各类清洁剂(药剂)要进行 注明,在现场分类放臵,以方便作业人员使用;

                在作业现场进行技术指导和技术检查,如出现※质量问题应及时在现场进行检查、解决;对重 大责任事故应▽及时向上级报告,并提出解决方案和措施;

                对作〖业任务的组织实施提供各种技术保障(水工、电工、木工),确保作业安全、技术安全、 人员安全。

                保管人员(领班兼任或专职)

                在作业任务下达后,根据现场指挥填写的《物品领用清○单》                                                         ,将所需物品准备齐全,为作业

                人员顺利完成作业提供ω 物资保障。

                对作业现场∑使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、工具、物料进行统一理、发 放、保管和维】护,做好各类工具保养、维护工作;

                收工时,组织好工具和物品回收、登记、保洁和保管工作,及时与现场领班人员联系,作好 第二天的工具、物品安排;

                作业完成后,应持《物品领用清单》逐件、逐样到仓库与㊣ 仓库保管员清点,并在《物品领用 清单》中填写退回数量,办理入库手续。

                4.1.2机械、设备、物料米购

                至少提前一天◤准备好开荒所需的机械、设备及物料。物料及工具准备时,必须备好余量,防




                保↑洁开荒服务方案 止工具及物料不足。机械、根据及物料必须按照预算时的设备工具和物料清单一致。

                4.2保洁开荒工期、进度及作息时间

                保洁开ω荒工期共10天,平均1.5天开荒1栋;

                开荒进度々见“保洁开荒进度、责任人、人均开◤荒面积”;

                作息时间为每天∞上午 8:00-12:00;下午14:00-18:00。

                4.3保洁开荒进度、责任人、人均开荒面积

                保洁开荒进度、责任人、人均开荒面积见下表


                日期

                部位

                内容

                人数

                人均面积

                标准

                责任人

                检查人

                1-1

                1栋

                所有区域

                50

                200

                见验收表

                供方负☆责人

                供方◥负责人▆保洁主管◣

                1-2

                2栋

                所有区域

                50

                200

                见验收表

                供方负责☉人

                供◣方负责人保洁主管

                1-3

                3栋

                所有区域

                50

                200

                见验收表

                供方负责人

                供方负责人保洁主管

                1-4

                4栋

                所有区域

                50

                200

                见验收表

                供方负责人

                供方负责人保洁主管

















                1-9

                外围

                地面、路面、绿 化带、设施

                50

                200

                见验收表

                供方负责人

                供方负责人保洁主管

                1-10

                地下室

                地面、墙面、设 施、管线

                50

                200

                见验收表

                供方负责人

                供方负责人保洁主管


                4. 4保洁开荒方法及标准

                保洁开荒※的总体原则:由上到下,由内到外,由难到易。

                部分项目开荒方法如下:

                4.4.1 房间木地板清洁

                先把地面垃圾↑扫干净,然后用清洁液对局部污迹处理(包括地角线)                                                         ,再用全能清洁№剂进行

                全面擦拭,最后用清水擦了等干后显本色即可。 注:不管对房间任何部位清洁都不能对木地板上 留积水,擦地毛巾必须是最干状态;

                4.4.2房间玻璃清洁

                清洁员工先把安全绳系好,然后把留在玻√璃(窗框)上的保护膜全部撕掉,然后用洗洁精∩水 对玻璃涂擦后再用玻璃刮把污水刮干净,有胶的地方用刀片局部处理;

                4.4.3房间阳台的清洁

                先用铲刀把地面残留的水泥铲掉,然后用1份水对0.5份洁瓷净的比列进行清洗,再用清水 洗净即可,局部地∑ 方用钢丝球处理。

                4.4.4房间窗框清洁



                先用百洁布沾上洗洁精水对框窗上的白色涂料进行撤底擦拭,                                                         对涂料多的地方采★用天那水擦

                拭显本色,然后再用毛巾清洁干净。注:禁用刀片;使用天那水时应先局部做试验,确认不损☆伤 物体表面油漆才可用。

                4.4.5厨房卫生清洁

                先用毛巾把大〖灰尘除掉,再用清洁剂对面板和各设施擦拭▼显本色为止,再用清水ζ洗净。注: 慎用酸性清洁剂以免损伤厨具。

                4.4.6洗手间卫生清洁

                先用毛巾把大灰尘除掉,再用清洁剂对马桶和洗手盆以及各设施擦拭显本色为止,                                                         再用清水

                洗净:地面用洁瓷净对水清洁。注:千万不能用钢丝球和钢刷等对马桶刷洗,防止ξ 对表面刮伤; 4.4.7楼层公共通◥道的清洁

                先把墙面ζ 上的公共设施清理干净,再把地面保护纸上面的垃圾清理干净后把保护纸收掉放 好,然后把地面上有涂♀料的地方用刀片铲净, 再用洗地机对清洁药水进行地面清洁显本色,                                                         然后

                再用清水洗净即『可。

                4.4.8公共通道墙面(瓷砖、石类)清洁

                先用刀Ψ片把墙面上的涂料除净,再用天那水对墙面的油漆渍擦拭显本色,然后用洗洁∮精对墙 面进∴行全面擦洗,再用毛巾进行全面清洁即可。注:千万不能对上面白色墙面进行二次污染; 4.4.9消防ぷ楼梯清洁

                先用扫把进行全面清扫,然后对楼梯平面和立面用钢丝和铲刀进行涂料清除(包括地角线), 最后用地拖拖干净及【即可。注:千万不能提水冲洗楼道,防止【水流到房间造成危害;

                5.0保洁开荒的验收标准

                每完成一栋,安排人员进行验收,验收发现问题,立即整改;所有区域完成后,再进行一 次整体验收。

                保洁开荒(标准) 具体验收标准详见验收表。                     验收表

                6.0保洁开荒重点和难点

                6.1人员管理

                6.1.1每天开荒开始前清点人数、发放工具,安排←工作重点;

                6.1.2女员工不得穿高跟鞋、裙子,任何人不得穿拖鞋或赤脚;

                6.1.3 —切行动听指挥,服从领班的工作指派,统一进入开荒区域,不得独自进入非指定区 域,如需离开,至少由1名同事或1名领班同╱行;

                6.1.4上午、下午下班时■统一集合;

                6.1.5当天下午下班后,召开总结会,回收工具,清点入库。

                6.2安全防护

                6.2.1高空作业一定要征得主管级以上人员同意,不ω得野蛮操作;

                6.2.2在开荒过程中,注意脚下有无杂物,小心绊倒,特别是脚下的钉子;

                6.2.3在开荒过程中,不得带外人进入开▲荒区域,不得和其他人︻员进行任何交谈;

                6.2.4在开荒过程中,如遇到任何工作疑难或意外,第一时间向直属上司汇报,不得私自处

                理;

                6.2.5所ω 有操作需领班(技术员)讲解示范后方可进行;

                6.2.6任何机器操作要∏在熟悉情况下进行,并由领班(技术员)现场指挥;

                6.2.7使用清洁剂一定要注意说明,听从领班(技术员)安排;

                6.2.8特殊的清洁作业应有明显的提醒人们注意标志;

                6.2.9清洁前,需做好自身△安全防护措施,确保无任何危险的时候◆方能进行;

                6.2.10爱护、爱惜物业内的一切公有设备、设施及〓开荒工具;

                6.2.11使用电源插头时,湿手不要操作,不能乱插电源线;

                6.2.12不要随意打开或关闭电源开关;

                6.2.13不要随意移动消防设施,接触电线头及其它未安装好的设施;

                6.2.14清≡洁易碎东西时,应谨慎操︾作(轻拿轻放),如发现有损坏,应〓立即报告上级;

                6.2.15严禁抽烟及使用明火;

                6.2.16出入开荒现场时,选择安全路线行走,如@不要在垃圾堆里踩过;

                6.2.17正确使卐用刀片,不要放在袋里,用完之后应交回;

                6.2.18照明不充足的地方应询▲问上司,不可自作主张;

                6.2.19清洁剂,用后将盖拧紧,不能随意乱倒剩余的清洁剂在其它角落;

                6.2.20用电注意事项

                严禁私拉乱接;

                发现裸露电线不能用手去摸,找专业人事▂解决;

                在使用电器设备之前应先检查电线有无裸露现象;

                严禁人不在还开着电↑器设备;

                不能用湿抹布擦电源开关及接线盒。

                6.2.21用水注意事项

                节约用水,严禁长流水;

                不能到处冲水、洒水(因地毯、木地板是不能粘水的);

                在清洁卫生间时不能将遗留的水泥、石灰等冲々入下水道中,以免堵塞;

                发现漏水、渗水现象应及时上报。

                6.2.22所有清洁物品应分类放置,不可混在一起

                6.2.23当日工作完成后,将工具清洁干净交到指定地点并签名

                6.3成品保护

                6.3.1在清洁石材和不锈钢设备时不能使用强酸或强碱性清洁剂,                                                         强酸或强碱会导←致这些物

                质变色、变形;

                6.3.2清洁卫生洁具、大理石台面等不能使用清洁球、刀片等→硬物㊣,以免划伤表面;

                6.3.3不管是实木地板还是复合地板,清洁时不可沾湿水太多》,否则容易造成木地板变形;

                6.3.4特殊材质地需要特殊清洁剂进行清洁;

                6.3.5镜面不锈钢严禁使用不锈钢油;

                6.3.6不锈钢、铜制品、铝合金严禁使用清洁◆球、刀片等硬物;

                6.3.7布艺、沙发、漆器等严格按照操作规程进行清洁、

                6.3.8吊顶、水晶灯、其他易碎摆件清洁时动作一定◢要轻。

                7.0保洁开荒应急预案

                7.1漏电、漏水

                7.2高空作业

                7.3机械设备、清洁工具使用

                7.4人员冲突

                8.0开荒服务合同

                开荒工期;开荒人数;开荒范围;开荒标准;开荒价格;双方权利︼与义务;违约责任

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