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                格瑞戴西Greendash

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                什么是物业保洁外包?物业保洁合同(借鉴)

                发布时间:2021-02-16 17:34
                作者:格瑞戴西

                什么是物业保洁外包?


                物业保洁外包一般是指物业公司将某个小区、写字楼、学校或者其他商业综合体的保洁服务部分,外包给专业的第三方保洁公司,通常情况下物业公司在没有设立保洁部门的时候都会将这一部ξ分的保洁外包给保洁公司,除此之外,也会有一些没有专门物业的小区外包给专业的第三方保洁公司。


                物业保洁外包有什么好处?


                好处一、降低劳务纠纷和风险;

                好处二、减少保洁人员招聘时间消耗;

                好处三、降低保洁◢耗材成本;


                外包保洁如何算钱?


                在实际情况★中有很多的物业公司会把保洁服务外包给专业的保洁公司。对于物业外包给保洁公司的保洁服务一般情况下会存在着不同的收费方式。一种是按照面积来计算费用,另外一种则是按照人数↘来计算保洁费用


                一、按照面积来计算费用的物业保洁外包


                对于按照面积来计算费用的物业保洁外包,大多数情况下是针对面积比较大的情况。


                通常情况下是按照建筑面积来计算费用的,而非实用面积计㊣算。


                采用面积来算保洁费用的优点是相对比较公平。缺点就是单价低的情况∏下无法提供优质的物业保洁服务。


                二、按照人数来计算费用的物业保洁外包


                站在物业服务的←角度来说,物业保洁外包按照人数来计算是再正常不过的事情了。


                因为在物业服务当中都有一个标准,每多少平方米配置一名保洁员。但是对于保洁⊙公司而言,利润没有按照面积计算划算。


                但是不过是采用面积来╱算钱还是按照保洁人∑数来算钱相差都不是很大!


                物业保洁合同(借鉴)


                日常保洁合同

                甲方:                                   乙方:

                电话:                                    电话:

                根据《中华人民共和国合同法》双方〒本着平等、自愿、公平、诚信、守法的原则就合同条款达成一致意见。1、甲方聘请乙方为其提供清洁服←务;2、乙方系依法成立的具有合法证照的专业单位。

                 、服务内容:

                乙方按照由乙方提供的为甲方所认可的工作计划,为甲方的物业项目提供保洁服务。

                1、服务形式:日常保洁服务。

                2、地址:                                                        

                3、服务范围:                              

                二、合作方式:每天派出保洁员(节假日轮休),清洁所负责区域的卫生(乙方包保洁所用耗品,不含卫生间卷纸和洗手液)。

                三、承包费用

                双方议定由乙方承包甲方的卫生保洁工作并负责保洁质量,承包费:

                住宿区   保洁员(含轮休↘员工),按人民币        元/月/人;售房部2名保洁员,

                元/月/人,合计月费用           (大写:             );年费用

                (大写:             )。

                备注要求:1、员工年龄均在    岁以下。

                          2、甲方需配备常用机器ㄨ设备,如清运垃圾的三轮车、高压水枪等,其他不常用的机器设备需用时,乙方有义务临时调派。

                四、乙方义务

                1、  由乙◥方为员工提供安全劳动保障:

                    负责员工的安全教育;提供必要的安全设施和劳动保护用品;

                2、  乙方负责其员工的安全:

                   乙方工●作人员在进行清洁保洁工作中发生的安全事故由乙方负责。

                3、  乙方负责员工的工作技能培训:

                教会员工正确使用保洁用品用具,掌握操作规范和操作要领,杜绝野蛮作业,保证操作流程安全;

                4、  乙方负责对员工的操√行教育:

                   敬业诚恳努力做好每一项保洁内容;节约水电,不浪费保洁药水和材料;严格保守甲方的相关机密;

                5、  保证采购和使用正规的药水和材料,以避免伤害甲方和客户的物品及人身安全。若因使用伪劣的保洁药水和材料毁损了楼面地或其它保洁对象,给甲方造成了人身安全影响的,乙方承担全部责任。

                6、  乙方自觉接受甲方监督检查;

                7、  乙方人员在工作中如损坏甲方财物,应承担赔偿责任;

                8、保证清扫保洁工作质量及周期,严格按合作范围、合作方式、及保洁作业标准和频率(见合同附件1、2、3)执行;

                   六、甲方义务:

                1、对乙方的工作进行监督检查,有问题及时以书面通知乙方改进,不在每月结账时临时挑剔故意刁难乙方;不干涉乙方的内部管理事务;

                2、约束物业的使用者尊重保洁员的劳动成果,不搞蓄※意破坏,共同维护室内外卫生。

                3、甲方应及时维修或更换毁坏的建筑物及室内外设施,由此影响卫生质量,其责任不在乙方;

                4、对服⊙务过程中难以发现的安全隐患(油漆未干、电源漏电、物品安装不牢等),应提前告知乙方员工,避免由此引起不必要的纠纷;

                5、甲方不能强迫乙方员工做有安全隐患的工作,若强迫做有安全隐患的工作造成的人身伤害,其安全事故责任由甲方承担;

                6、如合作期间遇到国家政策性的薪资、税收、社会保险的调整,甲乙双方合作费用将随国家调整比例而调整。

                7、甲方不得私自聘用乙方员工为其服务或鼓动乙方员工辞职,不得聘用与乙方解除劳动合同未满三个月的员工。

                七、付款方式:

                1、  为不影响乙方向保洁员支付工资,甲方应在每月10日前,以银行转帐或现金方式支付给乙方上月保洁承包费用。如每拖延一天按上月应付费用的10%支付每天的违约金。

                2、  甲方拖延支付保洁费两月以上,乙方将停止保洁服务进行收款。并要求甲方承担违约责任。

                违约责任

                1、如遇不可抗力造成的损失或合同终止,双方均不负任何责任;

                2、双方有其它违约行为,由违约方向对方支付合同总金额的30%作为违约金。

                提前终止:

                任何一方要修改或提前终止本合同,须提前15天以书面形式通知对方。

                其它未尽事宜:

                其它未尽事宜双方在执行过程中共同协商后达成◤书面协议,双方签字后生效。

                十一签字及生效:

                自双方授权代表签字、盖章后生效。本合同一式两共二页,有效期  年 月   日   年   月   日,合同期满后如ω双方无异议,合同自动续签一年。

                甲方:                              乙方;

                 

                代表:                              代表: 

                合同签署日期                 

                 

                附件1:

                售楼处日常保洁工作流程标准

                 

                 

                区域
                内容
                清洁频次
                标准
                检查方式




                地面
                用扫帚清扫,用拖布湿拖
                2次/天
                干净,无杂物、污迹
                目视
                台面
                用干、湿抹布√进行擦拭
                2次/天
                无灰尘、污渍、水迹
                目视,擦拭
                墙面
                用抹布擦□ 拭踢脚线,清除墙面明显污迹
                1次/天
                手抹无灰尘、无杂物
                目视,擦拭
                标识牌
                用干、湿抹布进行擦】拭
                1次/天
                手抹无灰尘、无杂物
                目视,擦拭
                沙盘
                用干、湿抹布进行擦拭
                随脏随擦
                无灰尘、污渍、水迹
                目视,擦拭
                桌、椅、沙发
                沙发用鸡毛掸子掸尘,用干、湿抹布擦拭桌椅
                2次/天
                干净,无杂物、污迹
                目视
                销售台
                用干、湿抹布进行擦拭
                2次/天
                无灰尘、污渍、水迹
                目视,擦拭
                盆栽
                用湿抹布擦拭盆沿、盆壁和植物叶子
                2次/天
                无泥沙、水迹
                目视
                饮水机
                用干、湿抹布进行擦拭,水槽及时清洗
                1次/天
                手抹无灰尘、无杂物
                目视,擦拭

                地面
                用扫帚清扫,定时清洗
                2次/天
                无灰尘、污渍、杂物
                目视
                花圃、园艺
                干、湿抹布台面擦拭,捡拾杂物、枯叶
                2次/天
                无明显杂物、无垃圾
                目视
                车道、车位
                用扫帚清扫,定时清洗
                2次/天
                无灰尘、污渍、杂物
                目视
                垃圾桶
                定时清理桶内垃圾,用湿抹布擦拭桶表面
                2次/天(清运),2次/天(擦拭)
                垃圾∮不得超过三分之二,桶的表面无污渍、桶周围干净
                目视
                指示牌
                用干、湿抹布进行擦拭
                1次/周
                无灰尘、污迹
                目视
                休息区
                用干、湿抹布进行擦拭
                1次/天
                无灰尘、污迹、水迹
                目视
                栏杆
                用干、湿抹布进行擦拭
                1次/天
                无灰尘、污迹、水迹
                目视
                水景
                打捞漂浮物与杂物,擦拭水□池周围
                1次/天
                无明显漂浮物
                目视
                天花
                定时掸尘,清洁灯罩
                1次/月
                无灰尘、蜘蛛网
                目视



                地面
                用湿拖拖洗地面
                3次/天
                无杂物、污垢、水迹
                目视
                玻璃镜面
                用玻璃清洁剂清洗
                1次/天
                干净,无水印、污渍,光亮
                目视
                台面
                用湿抹布擦拭
                2次/天
                干净,无水迹、污渍
                目视,擦拭
                纸篓
                勤ㄨ更换篓内垃圾,定时清洗纸篓
                随时巡视
                垃圾不得超过三分之二,篓的表面无污渍、
                目视
                大、小便器
                便器外缘擦拭
                1次/天
                陶瓷釉面色泽光亮,无污迹,无异味,黄斑
                目视
                把手、金属装饰◣物
                用金属⊙清洁剂清洗
                2次/天
                金属表面光亮,无印迹、污渍
                目视
                隔板、门
                用湿抹布擦拭
                1次/天
                无灰尘、污渍、粘附物
                目视




                地面
                用扫帚清扫,用拖布湿拖
                2次/天
                干净,无杂物、污迹
                目视
                墙面
                用抹布擦拭踢脚线,清除墙面明显污迹
                1次/天
                手抹无灰尘、无杂物
                目视,擦拭
                台面
                用干、湿抹布擦拭
                2次/天
                干净、无灰尘、污迹
                目视
                铭牌
                用金属清洁剂擦拭
                2次/天
                干净、无灰尘、污迹
                目视
                饮水机
                用干、湿抹布进行擦拭,水槽及时清洗
                1次/天
                手抹无灰尘、无杂物
                目视,擦拭
                桌、椅
                用鸡毛掸子掸尘,干、湿抹布擦拭
                2次/天
                干净、无灰尘、污迹
                目视
                备注:
                消杀药品、石材、木地板抛光打蜡,卫生间卷纸和洗手液为另计费范围。

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